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七夕至 十大攻略助力年轻人选婚房

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记者 陈霞

遇一人白首,择一城终老。一场甜蜜的爱情,离不开给心爱的她一个家。七夕节悄然而至,最近的省会楼市点燃浪漫气氛,不少以年轻客群为主的刚需项目打出了花样繁多的七夕节活动吸引年轻人去看房置业。然而,面对总价动辄上百万元的房子,一些年轻人经验尚浅,不知如何选择。记者采访多位业内人士,共同送上购房攻略,助力年轻人轻松选好房。

攻略1:做好买房预算和计划

结婚买婚房,大多数年轻人经济能力相对有限。买房时,首付部分可能男女双方自己出一部分,另外还需要依靠家里帮忙,看看最终能凑出多少钱。买房还需要缴纳各种税费,还需要预留出未来收房后装修买家具的费用,结婚也需要花钱,这些未来的支出项都要提前考虑好,再决定手头的资金怎么分配。另外,在选择还贷方式和金额时,可以优选等额本金的还款方式,注意还款金额不超过家庭月收入的30%-40%,否则有可能会影响到未来的家庭生活质量。

攻略2:了解买房政策

年轻人买房有必要提前仔细了解清房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,了解买房的一些常见注意事项。比如买房、贷款的条件和流程,以及签订购房合同时需要注意的问题,尤其要了解“定金”和“订金”的区别,公积金贷款的条件,签合同时要明确问清楚如果贷款审批通不过,购房定金和首付款能不能退等各种涉及购房的具体实操问题。

攻略3:优选口碑好、实力强的央企国企品牌房企

买房子时最担心的就是楼盘质量问题了,大的品牌开发商开发的楼盘多,注重品牌形象,开发设计理念先进,在房地产行业也比较有经验,一般而言,买品牌楼盘尤其是央企、国企开发的项目,不太用担心楼盘烂尾和开发商跑路。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打好基础,即使以后换房,品牌房企的项目溢价率也高出普通小区。

攻略4:交通及生活配套是否完善

具体选择房子时首先要关注项目周边的交通和生活配套,如果交通不便捷、不完善,会加大出行的时间成本和费用。因此,婚房四周交通是否通达?主要的公共交通工具是什么?周边500米之内是否有地铁站点?距离城市快速路是否路线顺畅?这些涉及到交通配套方面的信息都要搞清楚。

选择房子就是选择了一种生活方式。婚房大多是年轻人置业的首套房子,一定要关注周边教育资源、商业资源、公园绿地、图书馆大剧院等公建配套是否完善,这也是考量一个楼盘是否优秀的重要标准之一。

攻略5:户型设计是否合理

在购买婚房之前,双方需要关注一些末来发展中可能遇到的问题。比如父母是否同住?两三年内有没有生育计划?这些问题都与房子的户型布局密切相关。从长远来看,居住的舒适感是一件必须考虑的事情,户型是否通透方正,功能分区是否合理都要好好考量。一般情况下,总价差不多的前提下,能选三居室,就不选二居室;能选双阳面卧室,就不选单阳面卧室;能选大横厅新户型设计,就不选传统户型设计……尽量从户型还原到未来居住生活场景,并为家庭生活预留未来的发展空间。

攻略6:教育配套要有前瞻性

年轻人第一次购房的时候一定不可忽视教育资源的问题,买房时多考虑一些没有坏处。在预算范围内,考虑居住的同时,一定要把教育资源考虑进去,至少在小学阶段,未来不用再为孩子的教育入学问题发愁,6-10年内可以不用太着急置换。

虽然每个项目都有对应的学区划片,但是区别就在于学校口碑、教育质量的差异,大多口碑较好的学区都集中在主城区,同样的价格也会较高,毕竟支撑房价的除了地段以外,配套也占很大的因素,怎么取舍可以根据自己的经济情况和家庭情况去确定。

攻略7:交房时间要问清楚

对于即将步入婚姻的年轻人来说,买房时最关注的一个问题就是交房时间是否赶得上结婚用?

如何准确获知楼盘的交房时间?除了置业顾问告诉的交房时间、购房合同上写的交房时间之外,还需要侧面了解一下开发商的实力和口碑,是否面临重大的债务、是否有延期交付的先例、项目的施工进展快慢等等,再综合判断告知的交付日期是否能交付。还有一点需要注意的,很多购房者看到项目施工的楼栋封顶了,就觉得房子买了以后能够马上交付。其实并不是这样的,房子的封顶只是意味着完成工程的80%,按正常施工周期一般都要封顶后6-10个月左右才能交付。如果是带装修交付还要在主体封顶后至少需要一年时间才能交付。

攻略8:远期规划要谨慎看待

城市未来发展如何,区域板块升值潜力如何,这些问题都不是房企自己所能决定的。在房地产销售过程中,只要一出新规划,即使眼前尚难落地,有些置业顾问也能先给业主“画大饼”,中长期规划的交通、学校、医院、商业、产业也能被作为楼盘配套说得头头是道。对于买房人来说,一定要理性看待规划中的远期目标,清晰地认识到买房是要解决尽快入住的问题,如果打算通过投资所谓的“未来价值”,为将来换房积累资本,并不现实。

攻略9:物业服务要关注

物业服务是很多人经常忽略的一个问题,很多年轻人看房子的时候只注重看售楼部、样板间及展示区,很少去打听后期的物业公司是那家,物管服务质量如何。

要知道一个小区的物业管理很重要,同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好,其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高一些,也要好卖一些。所以,购买婚房时一定要关注该小区的物业管理服务,这也是关系到日后居住舒适度以及置换时是否好出手,是否能卖出理想价格的一个重要因素。

攻略10:选择经济能承受的房子

对于最具成长性的年轻人来说,婚房仅仅是家庭生活的起步,未来还有更多居住空间升级。因此,买婚房不是越贵越好,也不是越大越好,关键在于适合自己未来5-10年内的需求。这套房子不大可能住一辈子,无需硬着头皮买得过大或过贵,反而影响了自己目前的生活品质。同时,因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动,原先的房子很可能会出售或出租,所以过大或者过贵的房产,从居住持有的角度来看并不是明智之选。年轻人在买房时可以选择购买功能齐全、户型精致的中小户型,日后出租或出售都比较方便,也不会增加家庭负担。

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