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刚需购房者:从燕郊回北京置业,200万入手小两居

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李明(化名)是北京一家科技公司的销售人员。回顾今年上半年,他认为最大的收获是在北京顺义区买下一套69平方米的小两居。

李明告诉新京报记者,等到明年交房后,他们一家将告别居住了十年的燕郊,搬入新房居住,即使面积很小,但一家人够住了,“也能承载我们一家三口的希望和梦想。”

据机构统计,今年上半年,60-90平方米是“刚需族”最为青睐的面积段。 图/IC photo

“两三天时间定下顺义一套房”

6月3日,端午节当天,李明夫妇带着女儿,一家三口开车从燕郊来到北京顺义的某售楼处,在房产交易平台经纪人的陪同下,和开发商销售人员签订正式房产交易合同,签完字盖完章,他们终于成功在北京买下了首套住房。

“80后”的李明是天津人,在北京国贸附近一家科技公司上班,但他居住在河北燕郊。按照原计划,近期凑够首付的李明,会将第二套房安置在天津,方便将来陪孩子回原籍入学。但由于他已有燕郊那套房的贷款记录,“如果选择在天津贷款买房,意味着未来若想在北京买房,很可能就贷不了款。”李明如是说。

尤为关键的是,李明考虑到,非京籍子女满足相关条件,也可以在北京接受9年义务教育。因此,他最终决定,让今年9月上幼儿园的女儿在北京入学。随之,他便开始实施其“北京购房计划”。

作为北京刚需“上车”族,李明的目标为一居或小两居,因为想自住,希望小区环境不要太差。最终,他将目标锁定在地段稍远、精装交付的顺义新房项目上。

今年4月起,李明开始关注北京的新房信息,其中,顺义一个在建楼盘吸引了他的注意。彼时,燕郊当地的疫情有所缓解,因此,浏览完信息的第二天,他便前往顺义看房,楼盘位置、周边环境包括学校等配套均比较适合他,尤其是首付的资金也可以承受,因此,他便决定买下该小区一套69平方米的小两居,总价200万元左右。虽然李明在北京是首次置业,但因为他之前在燕郊有过贷款记录,因此属于“二套房”,首付六成,约120多万。

“房子总价不高,首付也拿得出来,我当时就定了。整个过程很短,两三天时间我们就决定了,也没有去对比其他楼盘。”李明如是说。

实际上,李明这类的刚需购房者并非个例。新京报记者获悉,今年上半年,北京楼市处于平稳阶段,刚需购房者较多,且购房者普遍较为理性,大多根据自己的实际情况而定,并未盲目跟风。机构统计,60-90平方米是“刚需族”最为青睐的面积段。

即将挥别居住十年的燕郊

在此之前,李明在燕郊已经定居了近十年。不过,相比“早九晚五”的固定班次上班族,作为销售人员的他,时间相对比较自由,且通勤基本是自驾。从2013年在燕郊买房定居至今,他已两地通勤近十年。

燕郊,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京CBD仅30公里,燕郊大量“潮汐族”的存在,使得房地产成为其主要产业,承接了包括李明在内大量北京外溢人口的购房需求。

李明回忆称,2013年,在燕郊楼市的低点,他凑够了首付,买下燕郊上上城嘉城国际社区一套90多平方米的两居室,总价60多万元,其中贷款40万元。之所以看中这套房子,无外乎价格适中。作为“老燕郊人”,这些年李明见证了燕郊楼市的潮起潮落。2017年,受调控政策影响,燕郊市场迅速降温,时至今日,市场恢复的节奏仍较为缓慢。不过,李明表示,短期来看虽然燕郊房价有所下跌,但长期来看依然比较看好。基于此,他将燕郊的住宅留着,等明年搬到北京后,准备出租出去。

根据易居研究院智库中心提供的数据,2021年全年,燕郊新建商品住宅成交套数为6032套,价格为19456元/平方米。而从2022年前5个月的成交套数来看,只有911套,较去年同期的1990套大幅下滑。不过,2022年前5个月的成交价已趋于稳定,为20327元/平方米,“这说明当前房价没有出现急速的下跌,反而相对比较稳了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样评价当前的燕郊楼市。

实际上,从单月数据来看,目前燕郊楼市也正逐步稳企。贝壳研究院数据显示,随着疫情逐步受到控制,购房需求随之释放,5月燕郊二手房成交量环比增长约24%。

“作为距离北京城市以及副中心最近的节点性城市之一,燕郊得天独厚的地缘优势不会改变,高性价比也不会改变,反而随着地铁和高铁等轨道交通的通行、教育产业的配套而不断增强。”资深地产人崔秀程表示,疫情对燕郊区域价值是一次真正的试炼,在带来影响的同时,也正在激发整个区域的管理水平和新发展模式。展望未来,城市价值和区域价值无疑会让燕郊跨越周期迎来曙光。

“不担心后期的交房问题”

回顾这半年,在李明看来,最大的成就在于在北京买了套房。由于疫情原因,今年上半年,他从燕郊到北京的通勤受到一些阻碍,很多时候呆在燕郊。实际上,等他在顺义现场看房后不久,北京就出现了一波疫情,因此,他买房后续包括贷款等不少事项均是通过网上进行的。

值得一提的是,对不少工作在北京、实际居住在燕郊的通勤人员而言,在燕郊住惯了大面积的住宅,等手头资金充裕了,会重新在燕郊或周边置换更大面积的改善型住宅,像李明这样回北京置业的并不多。

“燕郊虽然距离国贸不远,但一旦遇到工作上的紧急事情,其实还属于跨城,有时候会受到一些影响。”李明表示,虽然他将从90平方米的房子搬到60多平方米的房子居住,面积小了很多,但一家三口住着也够了。

如今,李明最新的计划是,等明年交房后,一家三口就搬入新家,让孩子在小区周边的幼儿园入学。虽然顺义距离工作单位远了一些,但他觉得自驾出行问题不大。

而对于新房后期的交房问题,他则表示并不担心,品牌开发商相对靠谱些,“我去现场看过楼盘,已经封顶在做内部装修,交不了房的可能性挺小的。而且交付标准、小区内部规划我也都看了,应该问题不大。”

安家后,展望个人的生活,李明表示,未来他的工作重心还在北京,“媳妇以前也在北京工作,生完孩子后主要照顾小孩了。未来如果有合适的工作,可能还会回归职场。”

而谈及对北京楼市的看法,李明则表示,虽然房价不会突飞猛进地增长,但对比其他国家核心城市的房价,也不会出现太大的跌落,预期会稳步发展。

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