近日，在石家庄桥西区保晋南街片区，片区南侧的部分临街商铺已经开始拆迁，区域周边墙面上，喷写着“拆迁区域”醒目的红色标语。这意味着，拆迁历时8年的保晋南街项目终于要启动了。

2012年保晋南街项目计划征收，2017年限期一年改造，2018年征收计划延期，2020年项目公开招选社会资本合作企业。历经8年的坎坷经历，如今保晋南街项目征迁工作已进入实质性推进阶段。

在保晋南街双胜胡同，常住户李先生从小就住在这里，他说：“虽然常年居住这里，但狭小破旧的空间，生活的确不便，盼望这里早日改建，居住条件能得到进一步改善。”

在选择征收补偿方式时，由于对这条老街有很深的感情，李先生还是倾向于原地安置。

征迁工作： 推进中的保晋南街

提及保晋南街项目改造，要追溯到2012年。2012年6月10日，石家庄市人民政府计划征收51个项目，其中桥西区5个房屋征收项目，而保晋南街项目就在其中。据公开资料显示，保晋南街项目占地面积173.31亩，居民1811户。

据了解，保晋南街项目房屋征收分为两个地块：南地块和北地块。其中南地块范围：北至宝仓北区，南至东龙花园、市蔬菜公司宿舍，西至南长街，东至保晋南街；北地块范围：北至人寿大厦、市物资回收总公司、河北东方中西医结合医院，南至安华胡同、石家庄铁路计量中心站，西至南长街，东至石家庄车辆段、石家庄铁路物资供应段。

5年后，保晋南街项目进展加速。2017年2月10日，石家庄市人民政府发布通告称，对于47个按照原政策限期实施项目，给予一年的期限。47个限期实施项目中，保晋南街被列在第二位。

一年后，保晋南街项目被单独通告：延期一年。2018年5月10日，石家庄市人民政府网站上发布一则《关于将保晋南街项目房屋征收计划延期的通知》，决定将保晋南街项目房屋征收计划延期一年，有效期截至2019年2月10日。

在延期一年的时间里，石家庄市桥西区人民政府公开发布了《关于保晋南街项目国有土地上房屋征收决定公告》，出台了具体征收补偿方案，并配有搬迁奖励政策。

2017年以后，保晋南街项目“征迁”工作一直处在推进中。

四次招标：传出保利地产介入

2020年保晋南街项目“加速”推进，项目“征迁”再次被提上日程。

2020年2月15日，石家庄桥西区人民政府发布通告称：撤销保晋南街项目国有土地上房屋征收，这是保晋南街项目“重生”的开始。

3月2日，中国招标投标公共服务平台率先发布《保晋南街项目招选社会资本合作企业的公告》，《公告》显示，桥西区房屋征收中心对保晋南街项目招选社会资本合作企业进行公开招标，择优确定合作单位。报名时间为3月2日至3月13日。截止到3月13日，招标并没有如期完成招选。

3天后，3月16日，桥西区人民政府再次对保晋南街项目招选社会资本合作企业进行公开招标，择优确定合作单位，报名时间为3月16日至3月27日。与首次一样，招标再次未果。

3月31日，桥西区人民政府第三次发布保晋南街项目招选社会资本合作企业进行公开招标，均以招标失败告终；4月23日，桥西区人民政府第四次招标，相比于前三次，此次对投标人提出投标人或其控股股东缴纳项目保证金3亿元、不接受联合体投标等6项要求。

至此，保晋南街项目招选社会资本合作企业公开招标工作结束，一直到5月25日，新的《关于保晋南街项目房屋征收补偿方案》的公布，意味着保晋南街项目找到了“最佳合作企业”。

6月1日，记者来到了保晋南街西侧的保晋南街项目征收现场指挥部，在现场，记者看到了保晋南街项目征收工作的进度：截止到当天，累计入户统计1715户。按照保晋南街居民1811户，如今入户登记进度已经完成94.7%。

在保晋南街项目征收现场指挥部，记者问及保晋南街项目的合作企业，一位知情人士透露：“合作房企应该是保利地产，他们来征收现场指挥部已经多次了。”

合作门槛：实力房企才可以染指

两年前，2018年5月3日，石家庄市人民政府曾发布文件称，力争2020年底前基本完成主城区现有城市棚户区改造。这意味着2020年石家庄棚户改造进入收尾阶段，诸多棚改项目加快了推进速度。

2020年3月19日，河北省住房和城乡建设厅召开视频调度会，会上提出全面恢复房地产行业生产经营活动，对推进棚户区和老旧小区改造等重点工作进行调度。

作为石家庄桥西区重点棚户区改造项目，保晋南街项目，可以说是赶上了石家庄棚户区改造的“末班车”。据相关资料显示，保晋南街棚改项目已纳入2020年河北省棚户区改造计划。

据了解，此次央企保利参与石家庄土地一级市场，并非首次。2019年易居河北研究院曾公开指出，保利地产一级开发北铜冶。如今保利北铜冶项目——保利城，已经推进至二期阶段。

近两年，石家庄主城区可供出让的土地越来越少，保晋南街项目地块属于一环核心优质地块，在招选社会资本合作企业时，桥西区政府也设置了高门槛：投标人或其控股股东具有房地产开发二级及以上资质；缴纳项目保证金3亿元；不接受联合体投标等要求。

如今看来，保晋南街项目“黄金地块”，唯有实力房企才能接下。