楼盘详情

开盘时间：A16#2013-04-13开盘

交房时间： 2015-12-31

物业类型：住宅 花园洋房

项目进度：待定

装修情况：毛坯

建筑面积：797610㎡

规划面积：269940㎡

规划户数：6130户

容积率： 2.5

绿化率：35%

停车位：5476

预售证号：

售楼地址：涿州市清凉寺办事处环城北路兴泰花园2-218

楼盘地址：涿州北二环与东兴街交叉口路东北

开 发 商：涿州瑞和房地产产开发有限公司

项目介绍

涿州香邑溪谷项目总占地面积为404.91亩(269937.92平方米)，总建筑面积为797610.31平方米(其中:住宅551752.48 平方米,商业面积61155平方米(幼儿园2700平方米、基层社区服务中心4800平方米、便民市场3000平方米、俱乐部3380平方米、住宅底商 9600平方米、商业区37675平方米),地下面积184702.83平方米)。按功能分为南、北两区，由55栋住宅楼组成，社区建有生态住宅、可以容纳6130户居民入住，可容纳19616人。

本项目建设分南北两个小区，南区建设34栋4-30层居民住宅楼，北区建设21栋4-30层住宅楼，3层幼儿园一栋，商业用房16栋，以及地下车库建设，总建筑面积为797610.31平方米.

园林规划及细节：

本项目是涿州目前唯一的托斯卡纳风格洋房品质小区，托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。这种风格多体现为乡村 风情主体，这种风格多数体现在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村 风格的元素。托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。充满浓厚的生活情趣和温暖感。

本项目的建筑中庭花园和露台的设计十分突出展现了托斯卡纳的特色，同时在景观上楼梯周边密林种植区，做出远距离的环抱，为庭院提供远景组成。在没有庭院的高层产品，在隔墙上做足爬藤植物，或运用桧柏和高篱，一样达到不错的景观效果。

在通往小区中心景观点的路上，硬质铺装的小道贯穿其中，蜿蜒曲折，别有情趣。整条大道以依次分为四个分区，分别对应的是四季主题，“春色满 园”，“夏树苍翠”，“红叶缤纷”，“瑞雪纷飞”。特色雕塑、木质长廊，赋予浓厚的休闲主题。中间还有盆景，以汉白玉为底座配以花草造景，以清新明亮的感 觉。

各个楼前楼后主要设计以大树为主，乔灌结合，花草相间，见缝插绿，创造出适合您活动的环境空间，使环境关爱人，这便是人与环境亲和的一种表现，也使人、自然、环境达到和谐。

根据本地的气候特点，设计师在植物的选择和设计手法上独具匠心，着重展现托斯卡纳景观特色利用五重立体园林设计：第一重，地被及草坪；第二重， 应季花卉；第三重，低矮灌木，如连翘、小叶黄杨、水蜡；第四重，矮乔木，西府海棠、芭蕾苹果；第五重，高大乔木，如有植物活化石之称的银杏，还有法国梧 桐、玉兰等名贵树种。五重立体园林手法打造出高低错落、不同层次的景观，增强了视觉效果，漫步其中充分感受到一步一景的惬意。同时结合观花、叶、果、杆及 芳香物种，形成植物景观带来的强悍视觉感受空间。

建设细节：

立面：小区采用的是“三段式外立面”，基座、楼体和屋顶三个段落，这也是托斯卡纳的经典手法。香邑溪谷的外立面就是以三段式设计为基础打造的， 用料以涂料、面砖和石材为主，这样的立面层次非常丰富，建筑外观沉稳大气、精致优雅又不失时代感和欢快感，使社区历久弥新，这也是成为涿州首席品质社区的 重要保障，也让业主今后住的不仅有面子，而且能感受到建筑外观带来幸福感。

色彩风格：

香邑溪谷小区采用色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台，合理运用色块色带处理，搭配纯净的象牙白的窗框、檐口彩色线条和围栏，使整个建筑群体稳重但又不失活力和欢快。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。

外墙保温材料：

外墙采用先进环保材料，经实验证明，在两间建筑面积15平方米的房间内，如果同时开一天空调，采用环保节能材料外立面的房间比采用普通材料外立 面的房间要少用5度电，保温效果提高一倍。同时，外立面采用环保节能材料的住宅，其寿命比普通住宅的寿命更长，大大减少了业主各种间接成本。

6.5层洋房设计：阳光板楼，涿州首席品质生活

城市土地稀缺，洋房的超低容积率提供给业主舒适的环境，让大部分容积在2.0以上的高层小区望成莫及；

小高层视野是多层无法比拟的，站得高看得远，景观视野很开阔；

小高层从结构来说一般都是框架结构而多层一般都是砖混结构，从结构来说比较抗震。

公共的门厅，入户4米挑空大堂，而多层则没有；

外墙面都是隔热隔音的保温材料比多层好一些。

电梯：涿州市区唯一电梯洋房